10亿！万科将赎回7年期境内债券｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1124期

①去年光明区卖房98.8万㎡，今年预计入市110万㎡

根据光明区住房和建设局信息，2025年度光明区预计有19批次项目可入市销售，约110万平方米，其中普通商品房占比较大，为市场主流。

在商品房销售方面，光明区2024年全年累计销售商品房98.8万平方米，销售面积占全市比重达到11.8%，较2023年增长11.6%；销售面积同比增速连续6个月正增长，同比增速位列全市第三。

2024年5-6月，光明区月度来访量均突破1万批次、成交量达600套。而在“929”新政出台后，叠加区域热盘的拉动效应，10月当月来访量共计3万批次，认购量达3000套。

②10亿！万科将赎回7年期境内债券

1月24日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布将行使“20万科02”公司债券的发行人赎回选择权。为7年期的“20万科02”发行规模为10亿元，票面利率为3.42%。

根据公告，万科在债券存续期第5年末，即2025年3月16日付息日前的第30个交易日，决定行使“20万科02”债券的发行人赎回选择权。这意味着，若行使该选择权，债券将被视为第5年全部到期，万科将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部债券。

③拿地策略变化，中海地产区域“缩编”

据报道，中海地产在近期进行区域公司层面的合并动作。中海将沈阳公司和大连公司合并为辽宁公司；原中海大连公司总经理葛臻，任命为新的辽宁公司总经理；原中海沈阳公司总经理程晓辉，调任中海北方区域副总经理。

中海地产此次调整主要是在东北区域，中海地产将沈阳公司和大连公司合并为辽宁公司。根据克而瑞统计，2024年，中海在东北区域的成交总额为95.69亿元，虽然仍有近百亿元的水平，但在中海地产总销售额中占比已经不大。

中海地产去年全年收购的土地累计权益建筑面积约389.47万平方米，累计权益土地出让金约696.35亿元，同样集中于一线城市及重点二线城市。

④95亿！保利发展可转债获通过

近日，保利发展（600048.SH）发布关于向特定对象发行可转换公司债券收到上海证券交易所审核意见的公告。保利发展此次向特定对象发行可转换公司债券事项尚需获得中国证券监督管理委员会（简称“中国证监会”）作出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。

此前保利发展曾公告，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目。

⑤时代中国控股约85.33%债权人加入重组支持协议

近日，时代中国控股公告称，截至2025年1月20日，持有范围内债务未偿还本金总额约85.33%的债权人已加入重组支持协议。

重组生效条件方面，适用同意费应于重组生效日期或之前支付，前提是参与债权人需满足包括持有或已获得符合重组支持协议相关条款的适用合格参与债务、在计划会议上投票赞成计划、并无行使其权利终止重组支持协议等条件。法院聆讯定于2025年4月11日上午10时进行。

⑥金科股份公布重整计划草案

日前，金科股份发布公告，预计2025年2月18日召开第二次债权人会议，并同步公告重整计划草案。草案明确偿债、资产优化调整、债权受偿等方案，还将设四大业务板块。目前重整基础工作已基本完成，投资人已缴纳足额保证金。

若重整成功，普通债权首次分配综合清偿率预计为22.36%。未来，金科股份将在投资人协同赋能下，实施转型路径，分阶段实现经营目标。

⑦起始总价47.65亿，杭州挂牌5宗涉宅用地

据报道，浙江省杭州市规划和自然资源局挂牌5宗宅地，出让起始总价为47.65亿元，将于2月28日正式出让。5宗宅地分别位于拱墅区、西湖区萧山区(2宗)以及富阳区，土地面积15.87万㎡，出让建筑面积33.8万㎡。

来源：21世纪经济报道、北青网、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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